אודות המשרד מאמרים מילון נדל"ן הזדמנויות נמכרו לאחרונה קישורים שאלות נפוצות צור קשר


חפש נכס

מטרה ישוב שכונה סוג כמות חדרים ממחיר עד מחיר מטבע תיאור חופשי
מ- עד




חדשות
13 Nov 2019 06:00:31
אזעקה נוספת נשמעה בכרם שלום





13 Nov 2019 05:58:28
דובר צה"ל: הופעלה התרעה בקיבוץ כרם שלום

דובר צה"ל אישר כי הופעלה התרעה בקיבוץ כרם שלום.
הפרטים בבדיקה.


13 Nov 2019 05:54:00
צבע אדום בכרם שלום

אזעקת צבע אדום נשמעה לפני זמן קצר ביישוב כרם שלום.


13 Nov 2019 05:26:24
ארה"ב הורתה למשפחות עובדי ממשל בבוליביה לעזוב את המדינה

ארצות הברית הורתה לבני משפחתם של עובדי הממשל האמריקנים בבוליביה לעזוב את המדינה הדרום-אמריקנית, בעקבות המתיחות שנוצרה לאחר הבחירות, שהגיעה לשיא עם התפטרותו של אבו מוראלס מתפקיד נשיא המדינה.
כמו כן, מחלקת המדינה האמריקנית הזהירה את אזרחי ארה"ב מפני נסיעה לבוליביה, ומסרה כי יכולותיה לספק שירותי חירום במדינה מוגבלות.


13 Nov 2019 04:53:27
אינדונזיה: פיצוץ אירע מחוץ לתחנת משטרה בצפון המדינה

פיצוץ אירע הלילה (רביעי) בעיר מדן בצפון אינדונזיה.
דובר המשטרה המקומית מסר כי הפיצוץ אירע מחוץ לתחנת המשטרה בעיר, וכי האדם החשוד כמפגע נהרג בתקרית. מספר שוטרים נפצעו.


13 Nov 2019 04:40:10
שטייניץ: לא מעלה בדעתי שמישהו בקונגרס היה מכנה את חיסול אל-בגדאדי כרצח

שר האנרגיה יובל שטייניץ התייחס בראיון בערוץ 13 לחיסולו של בכיר הג'יהאד האיסלאמי
"שיקולי ראש הממשלה הם נטו למען ביטחון ישראל. אני לא מעלה בדעתי שמישהו בקונגרס האמריקני היה מכנה את חיסול אל-בגדאדי כרצח. כאן אצלנו, ח"כ עאידה תומא-סולימאן קראה לחיסול אבו אל-עטא - רצח", אמר שטייניץ.


13 Nov 2019 04:10:06
ארה"ב: ועדת המודיעין תקיים דיונים פומביים בהליכי ההדחה נגד טראמפ

ועדת המודיעין של בית הנבחרים האמריקני תדון בהליכי ההדחה נגד הנשיא דונלד טראמפ במשך שלושה ימים במהלך השבוע הבא.
יו"ר הוועדה, אדם שיף, אמר כי הדיונים יהיו פומביים.



13 Nov 2019 03:46:12
בכיר בארה"ב: לא מתכוונים לסיים את הברית עם הכורדים

בכיר בממשל טראמפ אמר הלילה כי ארצות הברית לא מתכוונת לסיים את הברית עם הכוחות הסורים הדמוקרטיים.
בכך דחה הבכיר את דרישת טורקיה, שרואה את הכוחות המובלים על-ידי הכורדים כארגוני טרור.


13 Nov 2019 03:14:53
טראמפ על המצב בישראל: "הם ממשיכים לערוך בחירות ואף אחד לא נבחר"
נשיא ארה"ב התייחס בבדיחות הדעת לפלונטר הפוליטי בישראל ואמר: יש לי 98 אחוזי תמיכה בישראל, אוכל להיות שם ראש ממשלה.


13 Nov 2019 02:49:06
איטליה: העיר ונציה נפגעה מגל הגאות השני בעוצמתו בהיסטוריה

העיר ונציה שבאיטליה נפגעה מגל הגאות השני בעוצמתו שנרשם אי פעם.
הגל הציף בזיליקה היסטורית וכן סמטאות רבות בעיר.




מודעה

מודעה

מודעה

מודעה

שאלות נפוצות

לחץ על השאלה לקבלת התשובה
ניתן לשלוח שאלות לכתובת nasee@zahav.net.il



ש: אני מעוניין למכור את הדירה שלי. איך אדע איזה מחיר לבקש?

ישנם כמה בדיקות שכדאי לבצע לפני הוצאת הדירה למכירה. מומלץ להתייעץ במתווך שידוע לך שהוא אמין ממשרד מסודר (ולא "עובד מהבית"), ובקיא באזור ולשאול את דעתו לגבי שווי הדירה. יחד עם זאת לבדוק במאגרי דירות שכבר נמכרו שמצויים באינטרנט/עיתונים האם יש דירות דומות ככל האפשר לדירתך (מבחינת רחוב,קומה, מצב, שטח וכ"ו) ובכמה נמכרו. המוכרים המשקיענים ביותר אף יזמינו שמאי להערכת שמאות מלאה (המחיר 1000-1100 ש"ח). הדבר החשוב ביותר הוא לא להסיק מסקנות בנוגע למחיר שכדאי לדרוש ע"ס מפרסמי דירות אחרים אם רצונכם הוא באמת למכור! אלו בד"כ מבקשים מחירים גבוהים בהרבה ממחירי המכירה האמיתיים לדירה כמו שלהם, ודינם הוא "להתייבש עם הדירה" חודשים רבים עד שנים, עד לרגע שיפנימו את המחיר הריאלי. כדאי לפרסם מחיר מעט יותר גבוה מהמחיר הסופי שרוצים לקבל ביד אבל לא להפריז יתר על המידה.   


ש: מה תפקיד סוכן הנדל"ן ?

במשפט אחד: להשיג ללקוח שלו את הנכס הטוב ביותר האפשרי במחיר ההוגן ביותר. הכוונה היא לתהליך שמתחיל בשיחת היכרות עם הלקוח ועם הנכס העתידי שהוא מחפש לקנות/ לשכור, לחפש עבורו מס' נכסים המתאימים לו וללוות אותו לפגישות בנכסים עצמם.מאוחר יותר, לאחר שהוא מעוניין "ללכת" על אחד מהם  סוכן הנדל"ן צריך להגיע לעמק השווה עם המוכרים, על מנת להביא לסגירתה של עסקה הוגנת לשני הצדדים.



ש: אנחנו רוצים למכור את דירתנו האם כדאי לתת בלעדיות למשרד תיווך אחד?





למכור דירה זהו מהלך חשוב שקיבלתם, וחשוב מאד שאנשי המקצוע- המתווכים יעשו עבודתם נאמנה במקצועיות תוך הכרת השטח.   לבלעדיות יש יתרונות ברורים :ראשית כל הטיפול מתבצע דרך משרד התיווך, החל מחשיפת הדירה בפרסומים שונים, דרך הבאת לקוחות מתאימים לדירה ניהול משא ומתן ועד סגירת העיסקה אצל עורכי הדין של הצדדים!!!הבלעדיות מאפשרת למשרד המטפל לסנן את הלקוחות הפוטנציאלים מה שמאפשר לכם המוכרים שקט ובנוסף מצמצם מאד את כניסתם של לקוחות לא מתאימים לדירה שלכם, יחד עם צימצום ההפרעה ממשרדי תיווך מתחרים. חשוב מאד לבחור משרד אמין וכדאי תמיד להפגש עם כמה משרדים ובסופו של יום לקבל החלטה מי לדעתכם המשרד המתאים.לגבי תקופת הבלעדיות עצתינו היא לא לחתום על הסכם ארוך מ-3 חודשים.זהו זמן מספיק עבור משרד מקצועי וחרוץ למכור כמעט כל נכס ואין סיבה "להתפתות" להצעות של משרדי תיווך לחתום על 6 חודשים.  


ש: קבעתי פגישה עם מתווך נדל"ן במיקום מסויים והתברר לי שאת הדירה שהוא עומד להציג לי ראיתי כבר קודם לכן באמצעות מתווך אחר. למי אני מחוייב?
חוקי התיווך אומרים שחד משמעית- המחוייבות הינה למתווך הראשון שהציג לך את הנכס. למתווך שהציג לך את הדירה לראשונה ניתנת גם זכות הראשונים לסגור עבורך את העסקה במידה ואתה מעוניין בנכס, ולהיות זכאי לגבות עמלת תיווך עבורה.

ש:  מהם הבטחונות שיש לדרוש משוכרים פוטנציאליים שעשויים להבטיח אותי כמשכיר של נכס?
הבטוחה הטובה ביותר הינה ערבות בנקאית, שניתנת למימוש בכל עת על ידי המשכיר. החסרון הינו העלות הגבוהה של העמלות, וכן סכום כסף, שחייב השוכר לסגור בבנק על מנת להבטיח את קיום הערבות. עקב כך, הבטוחה המקובלת והמאוזנת יותר הינה שטר-חוב החתום על ידי 2 ערבים. מומלץ לבצע את החתימה על שטרי החוב בנוכחות הערבים בפועל ולצלם את תעודות הזהות שלהם ולצרפם לחוזה השכירות.  

ש:  מה נהוג להשאיר בדירה בעת מסירתה לקונה?

באופן עקרוני, נהוג למסור עם הדירה לקונה ריהוט ומיכשור המחוברים או צמודים לקירות, לדוגמא: ארונות קיר, ארונות מטבח, מזגנים וכיוב"א. ברוב המקרים, הציוד הנילווה תלוי ברצון טוב והסכמה בין שני הצדדים לעיסקה.


ש: מתי כדאי לערוך זכרון דברים לפני קניה?
ת: באופן עקרוני זכרון דברים אמור לסכם את פרטי עיסקת המכר בקוים כלליים, דהיינו:פרטי המוכרים והקונים, מחיר המכירה המוסכם,מועד הפינוי, סך המקדמה המשולמת במעמד החתימה והקנס המוסכם באם יופר הסכם זה. כאשר ישנו חשש מצד הקונה או המוכר שפרק הזמן העובר עד לניסוח חוזה המכר בין עורכי הדין עלול לגרום לצד שכנגדו לחזור בו מהדברים שסוכמו בע"פ ביניהם כדאי לערוך זכרון דברים שמעלה על הכתב סיכום זה.   

ש:אני רוצה לקנות דירה להשקעה בחיפה. מה עלי לעשות?

לעיתים קרובות פונים אלינו משקיעים המעונינים לרכוש דירות על מנת להשכיר אותם ולזכות בתשואה גבוהה .רובם אינם מכירים מספיק טוב את שוק הנדל"ן בעיר חיפה, ובד"כ נוסח הדברים שאנו שומעים מהם הוא די דומה:אני חיפאי לשעבר,יש לי משפחה/חברים מחיפה,אני מבין,קניתי כבר דירות וכן הלאה.אז בלי לפגוע באף משקיע חלילה,אותם המשקיעים קונים במקרים רבים דירות באזורים הלא נכונים ו/או במחירים גבוהים וזאת כי קיבלו עצות מ"החברים/משפחה" ו/או כי החליטו לחסוך דמי תיווך ולרכוש לבד. עצה קטנה אך חשובה:משרדנו דוגל במתן שרות אישי ומקצועי.אצלנו הכל מתחיל בפגישת עבודה מסודרת במשרדנו, עם הכוונה נכונה ואינפורמציה מקצועית  על כל אזורי חיפה: איפה כדאי לקנות דירות להשקעה,מחירים לקניה/השכרה עתידית,תשואות,סיכונים וסיכויים. תפקידנו להוביל את המשקיע לעיסקה הטובה ביותר בשבילו ולכן פגישה כזאת חשובה ומועילה מאד עבורו וזו הדרך!!!    זו הדרך שלנו, וכך נהגנו מול כל אותם משקיעים, שהבינו שכדאי להם להתחיל את המסע ברגל ימין, ובסופו של יום הרוויחו עיסקה טובה, מניבה ואף חזרו לקניה של דירות נוספות.


שכונות בחיפה
כרמל מרכזי
אחוזה
כרמל מערבי
רמת הדר
רוממה
רמת התשבי
כרמליה
כרמל צרפתי
הדר
רמת חן
ק.אליעזר+ בת גלים
רמת בגין
ורדיה
הדר עליון


חיפוש באתר






נמכרו
בנשר ברח' אופקים נמכרה דירת 4 חד' מחולקת למשקיע ב-545000 ש"ח מושכרת+שכירות עוברת
• • •
בנווה יוסף נמכרה דירת 3 חד' בקומה א' מסודרת למשקיע ב-325000ש"ח
• • •
ברמות יצחק ברח' הזית בבנין מבוקש +מעלית בקומה גבוהה נמכרה דירת 4 חד' משופצת ב-690000ש"ח לזוג צעיר
• • •
בדרך יד לבנים נווה שאנן נמכרה דירת 4 חד' מסודרת למשקיע בקומה 2 ב-400000
• • •
בנווה שאנן בנתיב חן נמכרה דירת 4 חד' בבנין+מעלית בקומה גבוהה לזוג משפרי דיור ב-930000ש"ח
• • •
בארלוזורוב 3.5 חד' 90 מ"ר לשיפוץ נמכרה לזוג צעיר ב-370000ש"ח
• • •
בנשר ברח אורן נמכרה דירת 3.5 חד' בקומה ב' למשקיע ב-420000ש"ח
• • •
בנשר ברח' צהל נמכרה דירת 3 חד' בקומה א' למשקיע ב-400000ש"ח
• • •
ברמות יצחק ברח' הערמונים נמכרה דירת 3.5 חד' בבנין+מעלית לזוג צעיר ב-620000ש"ח
• • •
בנשר בשכונת אורן הכרמל נמכרה דירת 3.5 חד' בקומה 2 ב400000ש"ח+שכירות עוברת
• • •
בנווה שאנן בנתיב חן נמכרה דירת 5.5 חד'+גינה גדולה בטאבו ב-1070000ש"ח
• • •
ברמות יצחק ברח' הזית בבנין חדש בן 6 שנים נמכרה דירת 3 חד'+מרפסת לנוף ב-640000ש"ח
• • •
בסילבר נמכרה דירת 3 חד' משופצת בקומה 3 למשקיע ב-420000ש"ח
• • •
בנשר בחלק התחתון נמכרה דירת 3 חד' משופצת למשקיע בקומה א' ב-265000ש"ח
• • •
ברמת גולדה נמכרה דירת גן 6 חד' ללא מדרגות +מרפסת גדולה לנוף ב-1550000 ש"ח
• • •
בקדימה קרוב למרכז נמכרה דירת 2.5 חד' לשיפוץ ב540000ש"ח
• • •
ברח' מסדה נמכרה דירת 3 חד' משופצת ב-289.000 ש"ח
• • •
באדמונד פלג נמכרה דירת 3.5 חד' כ-80 מ"ר ב-460.000 ש"ח
• • •
ברח' אורן נמכרה דירת 4 חד' בקומה ג' ב-520.000 ש"ח
• • •
בבודנהיימר נמכרה דירת 4 חד' כ-95 מ"ר לשיפוץ ב-400.000 ש"ח
• • •

ברח' גאולה נמכרה דירת 2.5 חד' 65 מ"ר בקומה ג'  ב-240.000 ש"ח

• • •
ברח' אורן 23 נמכרה דירת 3 חד' כ- 90 מ"ר עם מעלית 650.000 ש"ח
• • •
בשד' מוריה נמכרה דירת 4 חד'+ מרפסת לנוף עם מעלית משופצת ב-1.370.000
• • •
בשד' הנשיא נמכרה דירת 3 חד' משופצת כ-80 מ"ר ק"ג עם מעלית ב-800.000 ש"ח
• • •
בגדליהו נמכרה דירת 3.5 חד' קומה 4 לשיפוץ ב-400000
• • •
ברח' פאר נמכרה דירת 2.5 חד' קומה א' מסודרת ב-175000 ש"ח
• • •
בחנה סנש נמכרה דירת 3 חד' בקומה א' מסודרת עם שכירות עוברת ב-480000ש"ח
• • •

בלאון בלום בבניין חדש+מעלית נמכרה דירת 3 חד' מסודרת הכוללת ממ"ד ב-450000ש"ח

• • •
ברח' רות נמכרה דירת 4 חד' בשטח של כ-100 מ"ר בקומה א' מסודרת ב-755000 ש"ח
• • •
ברח' מלצ"ט נמכרה 2.5 חד' כ-70 מ"ר בקומה ג' ללא מעלית לשיפוץ ב- 190000 ש"ח
• • •
בבודנהיימר נמכרה 4 חד' בשטח של 90 מ"ר לשיפוץ בקומה גבוהה עם מעלית+ חניה ומחסן נמכרה ב-400000 ש"ח
• • •

ברח' טבריה נמכרה דירת 2.5 חד' כ-75 מ"ר בקומה ב' לשיפוץ ב-197000 ש"ח

• • •
ברח' אגמון נמכרה דירת 4 חד', כ-105 מ"ר בקומה ג' ללא מעלית לשיפוץ ב-575000 ש"ח
• • •
ברח' בית-לחם נמכרה דירת 2 חד' בקומת הכניסה כ-60 מ"ר לשיפוץ ב-430000 ש"ח
• • •
ברח' הירקון נמכרה דירת 4 חד' בשטח של כ-100 בקומה א' לשיפוץ בסכום של 960000 ש"ח
• • •
בחנה-סנש נמכרה דירת 4 חד' משופצת בשטח של כ-95 מ"ר בקומה ד' ללא מעלית+נוף לים ב-507000 ש"ח
• • •

ברחוב אילנות נמכרה דירת 3.5 חד' בשטח של 95מ"ר לשיפוץ בקומה א' ב-710000 ש"ח 

• • •

ברחוב התמר נמכרה דירת 4 חד' בשטח כ-100 מ"ר מסודרת עם מחסן ב-640000 ש"ח

• • •

בבר-לב בנו"ש נמכרה דירת 5 חד' בשטח של 115 מ"ר עם מעלית מחסן וחנייה משופצת +נוף ב-600000 ש"ח

• • •



מודעה

מודעה



אודותנו  |   מאמרים  |   להשכרה  |   הושכרו לאחרונה  |   קישורים  |   שאלות נפוצות  |   צור קשר
© כל הזכויות באתר זה שמורות ל-"הנשיא סוכנויות נדל"ן בע"מ". אין להשתמש או לפרסם בכל דרך שהיא ובכל אמצעי פרסום ו/או שימוש עצמי במידע המופיע באתר זה ללא הסכמה בכתב ומראש מ-"הנשיא סוכנויות נדל"ן".
אתר זה נבנה על ידי אינדיגו עיצוב ואתרים